À l'intention des acheteurs

Trouver le bon agent
Vous désirez trouver la maison idéale, au bon endroit et au meilleur prix possible - et vous voulez terminer l’opération rapidement et avec un minimum de soucis. La meilleure manière d’y parvenir est de travailler avec un professionnel de l’immobilier qui comprend vos besoins et aspirations, vos délais et vos limites financières.

Pourquoi vous adresser à un agent ?

  • Vous gagnerez du temps. Un agent peut identifier pour vous les maisons qui répondent à vos besoins et écarter les autres.
  • Vous bénéficiez de l’expérience d’un négociateur confirmé. Votre agent gérera vos offres et vos contre-offres, s’assurant que vous obtenez le meilleur prix possible pour la maison.
  • Il (elle) vous donnera des renseignements corrects. Votre agent connaît le quartier et peut vous fournir des renseignements précis sur la valeur des maisons du quartier, sur les impôts fonciers, les frais de raccordement aux services publics et les services divers d’aménagement de l’habitat.
  • Vous pouvez toujours compter sur ses conseils avisés. étant donné que votre agent connaît parfaitement les rouages du processus d’achat, il (elle) pourra vous conseiller sur les options juridiques et financières, et vous recommander une évaluation, une inspection de la maison, et vous mettre en rapport avec des fournisseurs de services.

Choisissez un agent qui comprend vos besoins.

Voici quelques questions que vous pourriez poser pour déterminer si un agent est fait pour vous :
  • Protégerez-vous mes intérêts ?
  • Avez-vous accès aux renseignements de MLS ?
  • Me fournirez-vous des preuves que c’est bien le prix du marché ?
  • Vous occuperez-vous des détails après la signature et la prise de possession ?
  • Est-ce que je peux vous contacter n’importe quand ?



Travailler avec votre agent
Laissez votre agent immobilier effectuer les recherches pour vous. Les meilleures affaires ne sont pas dans les journaux. La plupart des meilleures occasions se trouvent sur des listes « d’aubaines » diffusées chaque matin aux agents de ventes ayant accès au système MLS.

Le travail de l’agent consiste à :

  • Fournir des renseignements sur le bien et le quartier
  • Négocier un prix et des modalités qui conviennent à la fois à l’acheteur et au vendeur
  • Aider à trouver une source de financement

En tant qu’acheteur, vous devez travailler de concert avec votre agent pour trouver la maison qui vous convient. La communication est l’élément clé du processus - il faut dire à votre agent ce que vous voulez en étant précis.
  • Offrez une description détaillée des choses que vous estimez absolument nécessaires et de ce que vous aimeriez avoir. Si vous n’êtes pas du tout intéressé(e) par une maison qui ne comporte pas de plancher en bois dur, dites-le. Et s’il est agréable d’avoir la climatisation, mais que ce n’est toutefois pas une priorité, dites-le aussi.
  • Soyez aussi précis que possible sur l’endroit où vous voulez vivre. Si vous refusez absolument de vivre dans un quartier précis, cela pourra prendre un peu plus longtemps pour trouver une maison. Toutefois, votre agent saura qu’il ne doit pas perdre son temps à vous proposer des habitations en dehors du quartier que vous aurez choisi.
  • Faites savoir à votre agent quelle est votre fourchette de prix. Il (elle) pourra vous aider à obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé de façon à être certain(e) que le prix est dans vos moyens.
  • Faites connaître ce que vous avez aimé et ce qui vous a déplu pour chaque propriété visitée. Cela aidera votre agent à mieux cibler le choix.
  • Engagez-vous envers un seul agent.
  • Acceptez et respectez les modalités de votre promesse d’achat.
  • Soyez ouvert(e) aux suggestions. Les agents connaissent ces petits coins de paradis dont vous n’avez jamais entendu parler. Vous pourriez vous apercevoir que la maison de vos rêves est située dans un endroit totalement inattendu.



8 Choses auxquelles il faut faire attention avant d’acheter
Lorsque vous tombez en amour d’une maison, ses bons côtés ont tendance à vous faire oublier le reste. La prochaine fois que vous visiterez une maison librement ou avec un agent immobilier, gardez les yeux ouverts avec les conseils suivants à l’esprit :

  • Faites attention à l’état général de la maison. Est-elle propre ? Les pelouses sont-elles entretenues ? Est-ce que les murs ont besoin d’être repeints ? Si les petits travaux ont été négligés, il est fort probable que les problèmes plus importants l’aient également été.

  • Effectuez des vérifications. Essayez la lumière, les robinets, les toilettes, la climatisation et les principaux appareils électroménagers.

  • Regardez s’il y a des fuites. Vérifiez les plafonds et les murs intérieurs pour voir s’ils comportent des auréoles ou des renflements. L’humidité qui s’infiltre par les fissures du toit ou des fondations peut faire pourrir le bois, générer des moisissures et détériorer vos meubles.

  • Faites attention aux planchers « spongieux ». Soyez attentif aux endroits du plancher qui semblent mous, élastiques, accidentés ou qui craquent. Ce pourraient être des signes de réparations majeures et onéreuses.

  • Vérifiez portes et fenêtres. Assurez-vous qu’elles ferment bien et sont faciles à ouvrir. Voyez s’il y a des courants d’air. Faites attention à la peinture qui s’écaille ou au mauvais calfeutrage - si le bois n’est pas protégé de la moisissure, il pourrira.

  • Vérifiez la structure du bâtiment. Si vous constatez des fissures profondes, du ciment émietté ou des briques disjointes, il est possible que la structure ait besoin de réparations importantes. Des zones trempées à la base des fondations sont aussi un signe avant-coureur.


  • Assurez-vous que les espaces de rangement sont suffisants. Si vous venez d’une maison qui avait des grands placards et un abri, assurez-vous que votre nouvelle maison a une capacité de rangement au moins égal.

  • Prenez des mesures. Assurez-vous que vos meubles trouveront leur place dans votre nouvelle maison.
Utilisez ces conseils lors de votre première (ou seconde) visite d’une maison. Pour une réelle tranquillité d’esprit, vous devriez toujours faire appel à un inspecteur d’habitation agréé avant d’acheter.